Por:
Enrique Huerta Berríos*
Entre
los temas que el ejecutivo propuso legislar extraordinariamente al Congreso de
la República y obtuvo recientemente luz verde para su formalización legal en
los próximos tres meses, resalta el Leasing Inmobiliario, un sistema propuesto desde
el Ministerio de la Vivienda con el objeto de dinamizar el alquiler-venta de
viviendas en Perú y el acceso de miles de
hogares peruanos a viviendas dignas. ¿Qué es el Leasing Inmobiliario?
¿Qué ventajas tiene? ¿Quiénes podrían acceder?
¿Qué es el Leasing Inmobiliario?
"Leasing" es una palabra que proviene del idioma inglés y significa "arriendo". Con ella se denomina a la operación de financiamiento de viviendas, maquinarias y otros bienes. Consiste en un contrato de arriendo de un bien de capital (por ejemplo, vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo viviendas y oficinas) por parte de una empresa especializada que, de inmediato, se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo arrendado en la fecha de término del contrato (1).
La diferencia del "Leasing" con otros sistemas de financiamiento como los créditos hipotecarios o comerciales o sobre un bien de capital que se compra, está en que la empresa que se dedica al "Leasing" hace la adquisición a su nombre y luego la deja en arriendo a un tercero que, en este caso, puede ser un potencial arrendatario (y al final, posiblemente un comprador) de la vivienda, sin la necesidad de una cuota inicial y con la condición que, si éste deja de cumplir su parte del contrato, es decir, deja de pagar su arriendo, el bien deja de ser arrendado y vuelve a la empresa dedicada al "Leasing" o al banco predefinido.
La diferencia del "Leasing" con otros sistemas de financiamiento como los créditos hipotecarios o comerciales o sobre un bien de capital que se compra, está en que la empresa que se dedica al "Leasing" hace la adquisición a su nombre y luego la deja en arriendo a un tercero que, en este caso, puede ser un potencial arrendatario (y al final, posiblemente un comprador) de la vivienda, sin la necesidad de una cuota inicial y con la condición que, si éste deja de cumplir su parte del contrato, es decir, deja de pagar su arriendo, el bien deja de ser arrendado y vuelve a la empresa dedicada al "Leasing" o al banco predefinido.
Leasing inmobiliario promovido por el Ministerio de Vivienda
El leasing inmobiliario (o
alquiler-venta) que le fue autorizado legislar al Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento está en plena preparación y su objeto es expandir
las ventas empresariales de viviendas y, a la vez, abrir las puertas para la adquisición
de viviendas sin el pago de una cuota inicial. Lo cual es una de las
principales ventajas de esta modalidad de venta de viviendas (2).
El leasing inmobiliario es en
el fondo un arrendamiento con opción de compra a cierto precio residual al
finalizar el contrato. Por supuesto que las cuotas del leasing son deducibles. Con
esta nueva modalidad se buscaría favorecer a los trabajadores independientes o
personas con ingresos discontinuos a quienes hoy le resulta difícil lograr el
visto bueno del sistema financiero para obtener un crédito hipotecario.
Potencialmente se podría beneficiar a unas 40 mil familias en los primeros dos
años (3).
Para que sea atractivo el leasing
inmobiliario las cuotas deberían ser más o menos equivalentes a un
arrendamiento normal y, por otra parte, puede fijarse la cantidad residual que el
arrendatario podría pagar al final del contrato. Otra facilidad del leasing
inmobiliario es que no siempre el arrendatario debe comprar la vivienda,
si luego de un tiempo ya no la quiere más.
Corresponderá a las empresas
inmobiliarias determinar cuáles de sus proyectos los ofertarán con esta
modalidad y cuáles no. No hay un límite en el precio de la vivienda que se
compre bajo esta modalidad (4).
Sin embargo el sector
vivienda debe tomar las medidas necesarias para evitar una crisis como la
sufrida por Estados Unidos y España que conllevaron a una gran caída en los
precios de las viviendas por causa de una excesiva facilidad que el sector
financiero dio para obtener un crédito, hasta de 100% del valor de la vivienda,
y también evitar el exceso de construcciones, es decir, por encima de la demanda de los
consumidores.
Parece que ésta es una clara
oportunidad para beneficiar a la población emergente de todo el país. En
Áncash, las autoridades regionales y locales deberían motivar y facilitar la
venida de inversionistas de la construcción para la edificación de nuevas
urbanizaciones en Huaraz, Chimbote y otras ciudades, así como el implante del leasing inmobiliario para dinamizar las
ventas al público, teniendo en cuenta el déficit de viviendas en esta parte del
país.
Referencias:
(1) Banca
Fácil. Disponible en http://www.bancafacil.cl/bancafacil/servlet/Contenido?indice=1.2&idPublicacion=3000000000000064&idCategoria=9
(2)
Urbania.pe, En http://urbania.pe/blog/noticia/ministerio-de-vivienda-plantea-nueva-ley-de-leasing-inmobiliario/
(3)
El Comercio. En http://elcomercio.pe/economia/peru/comprar-viviendas-sin-pagar-inicial-podria-arrancar-octubre-noticia-1812495
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*
Es
Doctor en Economía, Magister Science en Economía Agrícola y Ex Rector de la
UNASAM.
